Vous avez investi dans un bien immobilier pour le mettre en location. Comme tous les propriétaires bailleurs, vous vous inquiétez des éventuelles périodes de vacance locative, synonymes de perte de revenus . Comment garantir ce risque pour éviter d’être impacté financièrement ? Quelles sont les précautions à prendre ? Voici le dernier épisode de notre saga autour des trois garanties qui couvrent les pertes financières et vous permettent de sécuriser votre investissement locatif.

Qu’est-ce que la vacance locative ? 

Ce terme désigne la période qui s’écoule entre le moment où un locataire quitte le logement, et le moment où un nouveau locataire va s'installer. Le bien n’est plus loué avec les impacts financiers que cela suppose.
C’est l’une des situations les plus redoutées par les propriétaires bailleurs qui doivent cependant continuer à payer les charges, crédits et impôts afférents à leur logement.  

Contrairement à la vacance locative qui correspond à une « période creuse » entre deux locations, la carence locative désigne l’absence de locataire au moment de la première mise en location du bien.

Continuer à percevoir des revenus, à condition de faire les bons choix   

Vous souhaitez avant tout rentabiliser votre investissement et vous prémunir de tout aléa financier ? Votre bien est situé dans une ville oule marché de la location est saturé ? Votre appartement (ou votre maison) a souvent du mal à « trouver preneur »?  Optez pour l’assurance vacance locative  ! Cette garantie a pour vocation de prendre en charge une fraction des loyers dès lors que votre logement est inoccupé suite à la résiliation du bail. Elle peut être souscrite seule ou être intégrée à une autre assurance comme la garantie loyers impayés.

 Vous louez votre bien à un étudiant ? Sachez que les mois de juillet et août ne sont pas pris en compte comme étant des périodes de vacance locative, elles ne seront donc pas indemnisées.  

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par votre locataire ? 

Pour l’application des garanties composant la protection de vos revenus locatifs, il convient de :

- Conclure un bail écrit ;
- Inclure dans le bail une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers ; 
- Constituer un dossier de location avec tous les justificatifs correspondant au profil de votre locataire ;  
- Obtenir du locataire toutes les garanties nécessaires sur sa solvabilité lors de la conclusion du bail ;  
- Veiller au règlement régulier des loyers et des charges ; 
- Demander au locataire un dépôt de garantie ; 
- Etablir un état des lieux à l’entrée du locataire.

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