DPE : comprendre la réforme 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a changé de méthode de calcul. Cette évolution, attendue de longue date, a eu un impact immédiat : environ 850 000 logements ne sont désormais plus considérés comme des passoires énergétiques (étiquettes F ou G). Ce reclassement massif n’est pas lié à des travaux, mais résulte d’une révision technique du calcul du DPE, pensée pour le rendre plus fidèle à la réalité énergétique française.

Pourquoi le DPE a‑t‑il été modifié ?

Jusqu’à fin 2025, le DPE reposait sur un coefficient pénalisant fortement l’électricité. Pour convertir la consommation en énergie primaire, utilisée dans la notation, un coefficient de 2,3 était appliqué, ce qui dégradait artificiellement les logements chauffés électriquement.
L’arrêté publié le 26 août 2025 a abaissé ce coefficient à 1,9, afin de mieux refléter le caractère faiblement carboné du mix électrique français.

Cette mise à jour visait à corriger une inégalité de traitement qui défavorisait injustement l’électricité par rapport au gaz ou au fioul, pourtant plus carbonés.

Ce que cela change pour vous

Depuis janvier 2026, la réforme du DPE a entraîné plusieurs évolutions concrètes pour les propriétaires, occupants et exploitants de locaux chauffés à l’électricité :

• Une réduction du risque d’interdiction de louer
  La loi Climat et Résilience prévoyait l’interdiction progressive de mise en location des logements classés G puis F. Grâce au reclassement, de nombreux biens échappent à ces limitations et restent disponibles sur le marché locatif.
• Une valorisation immobilière plus juste
  Un meilleur classement DPE améliore l’attractivité du logement, renforce la perception de ses performances énergétiques et peut augmenter son potentiel de revente. Cette valorisation résulte de la correction du calcul, sans modification réelle de la consommation.
• Une simplification administrative
  En tant que propriétaire, vous n’avez pas à refaire votre diagnostic : une mise à jour gratuite est disponible via la plateforme officielle de l’ADEME, sans visite d’un diagnostiqueur.
• Un accès plus ciblé aux aides à la rénovation
  Les aides publiques se concentrent désormais sur les logements véritablement énergivores, notamment ceux chauffés au fioul ou au gaz.
• Une meilleure cohérence pour vos choix d’équipement
  Le nouveau calcul valorise davantage les solutions de chauffage décarbonées, comme les pompes à chaleur, renforçant leur pertinence dans les arbitrages énergétiques.

Pour votre entreprise, la réforme peut transformer l’exploitation et la gestion de vos actifs immobiliers : meilleure conformité énergétique, attractivité accrue de certains locaux, réduction des risques de vacance, optimisation de la valeur comptable, renforcement de votre stratégie RSE. Cela permet de planifier plus clairement vos décisions : rénovation, exploitation, cession, développement ou arbitrage budgétaire.

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